« L'ensemble de la chaîne d'approvisionnement de la construction est confronté à certains des défis les plus critiques jamais rencontrés », déclare-t-il. Roberto Pellegriniprésident de Riva del Garda Fierecongressi SpA. « La transition entraînera de nouvelles façons de concevoir, de construire, de réaménager et de gérer les propriétés, ainsi que de nouvelles façons de les vivre, d'y travailler, de les fréquenter et de les parcourir. Dans une semaine Reconstruire Nous aborderons ces aspects sous tous les angles possibles – y compris spatial – avec l'aide de scientifiques, d'experts, d'opérateurs et d'entreprises de premier plan ». Objectifs du X édition, qui aura lieu les 14 et 15 mai à Riva del Garda, doivent tracer de nouvelles voies, proposer des solutions concrètes, démontrer ce qui doit être fait, ce qui est déjà possible de faire et ce qui peut être fait pour saisir pleinement le potentiel de la transition en cours. L'accent est également mis sur les expériences pilotes, les études de cas consolidées et les nouvelles frontières de la recherche, telles que l'espace.
Le thème qui caractérise la dixième édition de REbuild est Les valeurs génèrent de la valeur. Un message puissant, précis et ciblé : « Donner de l'espace aux valeurs qui génèrent de la valeur – explique-t-il Alessandra Albarellidirecteur général de Riva del Garda Fierecongressi -, pour que les acteurs du secteur immobilier convergent vers l'objectif de génération et de protection de la richesse patrimoniale, de l'inclusion sociale, du bien-être des personnes et de l'attention à l'environnement ».
Pour cela, le secteur doit s'aligner sur les valeurs contemporaines, où les questions de climat, de durabilité, d'écologie, de recyclage et de décarbonation sont au centre d'un sentiment collectif profondément enraciné qui voit dans ces concepts des opportunités de croissance, de développement et bien-être partagé. L'adhésion à ces valeurs implique un changement du modèle économique culturel et technique, dans le sens de l'industrialisation du secteur – tant pour les nouvelles créations que pour les interventions sur le patrimoine existant – et d'ouverture à l'innovation – ce qui signifie formation, recherche, technologie, nouvelles déclinaisons professionnelles.
Une étude qui sera présentée à Riva del Garda le confirme : en prenant comme exemple le modèle d'intervention de rénovation en profondeur d'Energiesprong – présenté en Italie à REbuild en 2017 et lauréat cette année du prestigieux Gold World Habitat Award – une évaluation de la durabilité économique en 9 Exemples de villes italiennes (Milan, Turin, Florence, Padoue, Mestre, Bergame, Bologne, Udine, Trieste) pour vérifier sa faisabilité en considérant les coûts et les bénéfices définis par le marché actuel ainsi que le calcul de toute contribution publique nécessaire à ce jour, et, enfin, une évaluation de la réduction de cette contribution en fonction de la réduction des coûts industriels. Le résultat semble clair : avec une contribution publique moyenne par rapport au coût initial de l'intervention de 60 % (pas loin des « bonus » actuels de 50 % du bâtiment), grâce aux économies d'échelle et à l'apprentissage, nous pourrons le faire en un délai relativement court pour mener des interventions de rénovation en profondeur sans nécessiter de contribution publique.
« Si nous parvenons à exploiter une technologie existante et en constante évolution comme le hors site – ainsi que dans des pays dont le système administratif, jurisprudentiel, productif et industriel est très similaire au nôtre – nous obtenons simultanément deux résultats » explique le président de la Scientifique. Comité de REconstruction Ezio Micelli: l'amélioration de la qualité du parc immobilier et de son efficacité énergétique, avec pour conséquence une augmentation de la valeur et des coûts de plus en plus bas au fil du temps. Il est possible, en effet, d'imaginer une voie vertueuse et dynamique dans laquelle l'incitation publique, soutenue par les tarifs « verts », puisse progressivement disparaître parce que le mécanisme est confié au marché ».
Il est nécessaire que toutes les composantes de la chaîne d'approvisionnement internalisent ce schéma et soient disposées à collaborer pour y parvenir : opérateurs, professionnels, entreprises, finances et administration publique.
Pour la politique, REbuild propose donc une double voie d’intervention de l’État, à la fois vers la demande et vers l’offre. D’une part, pousser les entreprises à entreprendre un chemin d’innovation dans une direction collective plus globale qu’est la transition. D'autre part, réfléchir à des politiques d'accompagnement des citoyens, différenciées selon les revenus et la zone géographique, afin que les « maisons vertes » et la durabilité en général soient perçues comme des leviers de bien-être pour les individus et les communautés. L'étude récente (mars 2024) réalisée par Idrone de Venise pour l'Observatoire REbuild sur la relation entre la rénovation et la valeur de la propriété a produit des résultats très intéressants en ce sens. Ce qui ressort clairement, c'est que dans les grandes villes, l'écart de valeur entre les immeubles les moins efficaces (classes E, F et G) et ceux aux performances modérées (C et D) oscille entre environ 7,7% à Milan et Turin et environ 4,4% à Florence. , tandis que le « saut » énergétique dans les classes A et B double le pourcentage de prime : environ 16 % pour Milan et Turin, environ 9 % pour Florence.
Cependant, les différences de valeur sont plus prononcées à Padoue et Mestre (près de 18 %) et à Bergame (12 %) dans la comparaison entre les propriétés des classes E, F et G par rapport aux propriétés C et D, plus performantes. , le bond dans les classes énergétiques les plus vertueuses se matérialise par un doublement substantiel des pourcentages de croissance de la valeur (Padoue et Mestre : 39% ; Bergame : environ 25%). Dans les villes de taille moyenne, l'écart moyen de prime de prix entre les propriétés à haut rendement (classe A) et les propriétés à faible rendement (classe G) est de 30 %, alors qu'il diminue à 14 % entre les propriétés de classe D et de classe G. Dans les villes métropolitaines. Dans les villes, l’écart de prix entre les propriétés à haut rendement (classe A) et les propriétés à faible rendement (classe G) est de 15 %, et diminue à 6 % entre les propriétés de classe D et de classe G.
Les sauts de classe énergétique différencient le marché et sont toujours récompensés par des sauts de valeur, mais avec des différences et des polarisations à prendre en compte pour que la transition n'apparaisse pas comme un processus injuste et socialement injuste mais comme une opportunité d'améliorer son patrimoine. Par exemple, comme l'indique la dernière édition de REbuild, la conversion des bâtiments dans une seule perspective intelligente permettrait une réduction de 20 à 24 % de la consommation d'énergie, de 4 à 5 % de la consommation d'eau, une fourchette comprise entre 20 et 30 % de réduction. d'émissions dans la construction et des économies de 12 à 14 milliards d'euros pour les familles.
L’ouverture à l’innovation pour atteindre les objectifs de la transition est donc une étape nécessaire. Il le sait bien Thales Alenia Space Italiepar exemple, qui, à travers la voix de l'Ing. Walter Cugno – Le vice-président, Exploration & Science, développera une réflexion sur l'habiter et vivre dans l'espace, un environnement hostile dans lequel il est essentiel de tirer le meilleur parti des ressources disponibles, de minimiser les déchets et de maximiser les efforts de recherche et développement. Regarder les infrastructures spatiales et les modules vivants lunaires et, par la suite, martiens, signifie relire le concept de construction depuis les fondations, penser et concevoir les espaces d'une manière différente, en suivant des voies et des solutions inexplorées favorisant des pratiques et des systèmes qui réduisent considérablement l'impact sur l'environnement. .
Quels seront les effets possibles sur les foyers terrestres du futur ? Vous pourrez le découvrir le mercredi 15 mai en début d'après-midi lors de la conférence Vivre et habiter l'espace. Le défi de ceux qui construisent des infrastructures pour d’autres planètes. « REbuild est un carnet de rencontres multidisciplinaires et polythématiques et un parterre d'exposition qui aborde les sujets les plus brûlants du futur proche des supply chains du secteur », commente-t-il. Laura Risatti, Chef de projet de REbuild. « Expériences et projections, énergie et environnement, technique et technologie, innovation et nouveaux modèles économiques, finance, économie, communauté, territoires : REbuild revient, et le fait en tant que protagoniste, pour proposer des cartes et des outils, des recherches et des témoignages significatifs et reproductibles sur l'avenir de l'environnement bâti ».
