Le 14 et 15 mai retourner à Riva del Garda là dixième édition De Reconstruirel'événement surinnovation durable de l’environnement bâti avec un titre emblématique « Les valeurs conduisent la valeur »: la valeur génère de la valeur qui fait référence au concept selon lequel ce n'est qu'en mettant en jeu des valeurs économiques, sociales et de gouvernance qu'il est possible de générer une nouvelle valeur et qui réfléchit sur la manière d'innover dans le secteur de la construction.
Comme le veut la tradition, le jour de la présentation du programme – un agenda riche, transversal et multidisciplinaire dans lequel des cas de réussite, des innovations technologiques, des produits, des processus et des services essentiels pour atteindre les objectifs de la nécessaire transformation du secteur – Reconstruire indiqué, données en main, les raisons pour lesquelles une nouvelle impulsion en faveur de la transition dans la construction est la seule voie à suivre
afin de ne pas perdre en compétitivité sur le marché immobilier et en tant que système national.
Le solide système de valeurs mis en œuvre par l'événement Riva del Garda est en effet enrichi par une recherche exclusive qui vient d'être publiée pour leObservatoire de
Reconstruire par le Département de Projet Cultures de l'Université Iuav de Venise dirigé par Professeur Ezio Micelliprésident du comité scientifique de l'événement : là la restructuration immobilière elle est récompensée par le marché, mais avec de fortes inhomogénéités qui pénalisent beaucoup plus nettement les petites et moyennes villes. Recycler le parc immobilier existant signifie investir dans l'entretien d'un actif qui, s'il est bien rénové, est capable de générer une nouvelle valeur économique et une meilleure qualité de vie.
Cependant, la recherche indique que si sur les marchés les plus importants, par exemple à Milan ou Florence, la demande soutient largement l'offre et que les interventions de rénovation en profondeur les plus innovantes génèrent leur propre rentabilité, dans d'autres contextes, comme les petites villes, où la propriété est largement répandue. entre les mains de segments de la population à faible capacité de dépenses, la situation est très différente : c'est dans ces contextes – selon les chercheurs – qu'il est nécessaire que l'État intervienne avec soutien, pour éviter que la transition soit perçue comme injuste , discriminant ceux qui ne disposent pas de ressources pour se rénover, et provoquant une polarisation territoriale, pénalisant l'Italie par rapport aux autres nations européennes.
La nouvelle recherche élargit et approfondit l'analyse deimpact de l'efficacité tant en termes de données économiques que par rapport aux multiples marchés territoriaux, précisément en lien avec la révision du Directive de l'UE sur
'Serres'. Le marché reconnaît la variation des prix pour des niveaux de performance énergétique plus élevés, et que cette reconnaissance est plus prononcée dans les centres de taille moyenne que dans les grandes villes. L'étude considère le marché immobilier dans six villes italiennes: trois zones métropolitaines (Milan, Turin et Florence) et trois villes moyennes (Padoue, Mestre et Bergame). L'échantillon comprend près de 3 000 biens immobiliers dont les principales caractéristiques géographiques, typologiques et technologiques ont été enregistrées conformément à la classification de l'Agence des revenus. Ce qui ressort clairement, c'est que dans les villes moyennes, l'écart moyen de prix premium entre les immeubles à haut rendement (classe A) et les immeubles à faible rendement (classe G) est de 30 %, alors qu'il atteint 14 % entre les immeubles de classe D et classe G.
Dans les villes métropolitaines, l'écart de prix entre les propriétés à haut rendement (classe A) et les propriétés à faible rendement (classe G) est de 15 %, et diminue à 6 % entre les propriétés de classe D et de classe G. Grandes villes avec un patrimoine immobilier important les marchés sont moins affectés par la croissance de la valeur associée à une plus grande efficacité énergétique : l'écart de valeur est limité en raison d'une demande plus forte et d'une plus grande vitalité du marché. Les petites villes dont les marchés sont moins dynamiques, moins compétitifs et moins dynamiques se distinguent par des écarts plus importants.
On en émerge polarisation des valeurs foncières entre territoires et groupes sociauxse produisant principalement entre ceux qui ont les moyens financiers d’investir dans l’amélioration technologique de leur propriété et ceux qui n’en ont pas, et encore une fois, entre les propriétaires des grands centres et ceux des centres de taille moyenne et petite.
L’industrialisation des processus et la rénovation en profondeur, la décarbonisation, l’ESG et la santé et le bien-être du logement comme nouveaux moteurs sur lesquels avancer. Mais aussi des exemples pratiques des changements que la numérisation et l’IA apportent, à une vitesse impressionnante, dans les processus de conception, de construction et de transformation du marché ; une réflexion sur la connaissance des matériaux et du recyclage ; Proptech qui avance en changeant les règles de l’immobilier tout au long de la chaîne d’approvisionnement immobilière. Telles sont les thématiques au centre des 16 conférences et 8 ateliers programmés qui verront la présence d'une soixantaine d'invités et intervenants internationaux.
